Makelaarscourtage. Het klinkt als een ingewikkeld begrip, maar eigenlijk gaat het gewoon om de kosten die je betaalt aan een makelaar voor diens diensten. Of je nu een huis koopt of verkoopt, deze kosten kunnen flink oplopen. Wat betaal je precies en hoe kun je misschien wat geld besparen? Laten we dat eens uitzoeken.
Hoeveel betaal je als verkoper?
Wanneer je je huis wilt verkopen, komen er allerlei kosten op je af. Eén van de grootste posten is de makelaar courtage Nederland. Dit is meestal een percentage van de verkoopprijs van je huis. In Nederland ligt dit percentage vaak tussen de 1% en 1,85%. Stel, je verkoopt je huis voor €300.000 en je hebt een makelaar met een courtage van 1,5%. Dan betaal je dus €4.500 aan makelaarskosten. Best een flinke smak geld, hè?
Naast de courtage zijn er vaak nog extra kosten. Denk aan professionele fotografie, advertenties op websites zoals Funda.nl, en misschien zelfs home staging om je huis mooier te presenteren. Deze extra’s kunnen al snel honderden euro’s kosten, maar ze kunnen ook helpen om je huis sneller en tegen een betere prijs te verkopen. Soms is het dus echt wel de moeite waard om hierin te investeren.
Maar er zijn ook alternatieven. Er bestaan bijvoorbeeld makelaars die werken met een vaste prijs in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Dit kan aantrekkelijk zijn, vooral als je huis veel waard is. Je weet dan precies waar je aan toe bent en komt niet voor verrassingen te staan als de verkoopprijs hoger uitvalt dan verwacht.
Wat kun je verwachten als koper?
Ook als koper heb je vaak te maken met makelaarskosten, al zijn die meestal iets lager dan voor verkopers. Een aankoopmakelaar kan superhandig zijn, zeker in de huidige oververhitte huizenmarkt. Ze helpen je bij het vinden van een geschikte woning, onderhandelen voor jou en regelen alle papierwerk.
De kosten voor een aankoopmakelaar variëren behoorlijk. Sommige rekenen een vast bedrag, vaak tussen de €1.500 en €3.000. Anderen werken met een percentage van de aankoopprijs, meestal rond de 1%. Dus koop je een huis van €250.000, dan betaal je ongeveer €2.500 aan makelaarskosten.
Het lijkt misschien veel geld, maar een goede aankoopmakelaar kan zichzelf terugverdienen door voor jou een betere deal te onderhandelen of net dat perfecte huis te vinden dat anders misschien aan je neus voorbij was gegaan.
Verschillende types courtage
Er zijn dus verschillende manieren waarop makelaars hun courtage berekenen: op basis van een percentage van de verkoop- of aankoopprijs (courtage) of met een vaste prijs. Beide hebben hun voor- en nadelen.
Bij een percentage weet de makelaar dat hoe beter hij presteert (lees: hoe hoger hij jouw huis verkoopt), hoe meer hij verdient. Dit kan motivatie geven om echt zijn best te doen. Aan de andere kant, bij duurdere huizen kan dit bedrag behoorlijk hoog uitvallen.
Een vaste prijs kan rust geven omdat je precies weet hoeveel je kwijt bent ongeacht de uiteindelijke prijs van het huis. Maar let op: soms kan dit betekenen dat de makelaar minder gemotiveerd is om echt de allerbeste deal voor jou te sluiten omdat zijn beloning vaststaat.
Besparen op makelaarskosten
Eén manier om te besparen op makelaarskosten is door goed rond te kijken en verschillende offertes te vergelijken. Niet elke makelaar rekent hetzelfde tarief en de verschillen kunnen aanzienlijk zijn. Ook kun je overwegen om sommige dingen zelf te doen, zoals het organiseren van bezichtigingen of het maken van foto’s.
Soms kun je ook onderhandelen over de courtage. Zeker in rustige tijden willen makelaars nog weleens bereid zijn hun tarief wat aan te passen om jou als klant binnen te halen. Het loont dus zeker om hierover in gesprek te gaan.
Tot slot: bedenk goed wat voor jou belangrijk is. Een iets hogere courtage kan gerechtvaardigd zijn als de makelaar veel extra services biedt die ervoor zorgen dat jouw huis sneller en tegen een hogere prijs verkocht wordt of dat jij als koper net dat droomhuis vindt.
Makelaarscourtage blijft een fors bedrag, maar met wat speurwerk en slimme keuzes kun je hier zeker op besparen zonder in te leveren op kwaliteit.
